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【中國農業新聞網】10萬億資本:2019康養地產拿地+盈利指南

大健康產業的巨大發展空間勢必帶來康養地產及養老地產的發展機遇。據產業經濟關聯的推算,到2030年,康養地產的規模將達到10萬億左右。

 


一、康養地產如何獲取土地?

目前,政府土地政策收緊,調控的表層意義是管住地產增量,深層意義是“去地產化”,鼓勵“地產+產業”,鼓勵激活存量資產。

對于康養地產的土地獲取,除了增量土地的獲取之外,應該更重視以下幾類土地:

1)空置的廠房、學校、社區用房等進行改造和利用;

2)已出讓的商品房開發用地在尚未進行正式開發前;

3)已建成的尚未對外銷售的存量商品房,直接進行改造后;

4)集體建設用地。

同時,康養地產在拿地環節,應十分重視對土地獲取成本的控制,其中很重要的就是拿好醫療用地、養老用地,這方面主要的政策文件有:


1 )國土資源部:《養老服務設施用地指導意見》;

2) 住房城鄉建設部、國土資源部、民政部等四部門:《關于加強養老服務設施規劃建設工作的通知》;

3) 衛生計生委、民政部、國土資源部等部門:《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的意見》。

 

二、康養地產如何定位?


1

客戶定位清晰,項目特色突出


康養地產是一種新興的業態,康養地產以健康旅游產業為核心,將醫療、健康管理、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體,同時核心特色產業能與“研、學、農、林、漁”等其它產業相融合,起到產業帶動的作用。康養地產按照核心特色可分為以下幾種:


1)醫療為特色;

2)中醫為特色;

3)養生為特色;

4)田園康養為特色;

5)濱海康養為特色;

6)森林康養為特色。

其中,(1)、(2)可以做到康養元素自行導流,(3)、(4)、(5)、(6)需要更多的依賴旅游元素導流。

 


2

“康養之醫”體系的準確理解和把握


健康服務業主要有醫療、健康管理、養生服務、養老服務等,其中需求剛性最強的也是產業價值最大就是醫療服務業。對于康養之醫體系的作用我們必須重新認識,康養之醫不管包括醫療,還包括醫學體系對康養體系的支撐。

 

回顧一下醫學體系的四大門類:預防醫學、臨床醫學、康復醫學、保健醫學,就會清晰的發現醫學體系對康養地產的產品體系的重要性。下圖是中國和美國健康產業的對比:


 


從圖中我們可以清晰的看出,在家庭及社區的醫療保健服務、健康管理服務及護理服務方面有著巨大的發展空間。


 

三、康養地產如何贏利?


1

靠產業贏利


康養產業具有非常高的經濟產出,據統計大型醫療機構平均年產值在每年幾十個億的量級,中型醫療機構平均年產值也在每年幾個億的量級,中醫館平均年產值每年幾千萬的量級,因此在做好產品體系設計的前提下,康養服務業具有產出高、經營平穩性好的特點。



2

靠土地增值贏利


在中國宏觀經濟走勢不發生重大變化的前提下,土地增值的趨勢也不會變,變化是土地增值變現的方式。



3
靠資本運作贏利


資本運作可以幫助我們解決在項目建設、運營及退出幾個環節的關鍵問題。在建設環節常用的資本運作方式有:產業基金、PPP模式、股權合作等,在運營環節常用的資本運作方式有:PPP模式、委托運營、股權合作等,在退出環節常用的資本運作方式有:上市IPO、資產證券化、產業基金持有資產等方式。


總之,“16萬億的藍海”正吸引著地產業、資本市場及相關企業,成為大家追逐的熱點,中國的下一首富一定會誕生在健康產業!


 

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